Loftsrum med synligt tagværk og gamle gulvbrædder i et ældre hus
Johannes - ejer af JHEM Entreprise

Renovering af ældre hus: rækkefølge og faldgruber

Når et ældre hus skal renoveres, betaler det sig at tage tingene i den rigtige rækkefølge: først det, der holder huset tæt og tørt, så installationerne og til sidst overfladerne. Her er rækkefølgen, de typiske faldgruber i gamle huse og vores råd, før du går i gang.

Guide fra JHEM Entreprise Uddannet bygningskonstruktør Gratis og uforpligtende besigtigelse
53 61 39 30Send en besked

Vi svarer inden 24 timer

Johannes - ejer af JHEM Entreprise

Ved at sende accepterer du vores privatlivspolitik.

Start med en grundig gennemgang

Et gammelt hus har ofte skjulte overraskelser: fugt i konstruktionerne, gamle installationer og isolering, der ikke lever op til i dag. Derfor starter en god renovering med en gennemgang af hele huset, før du beslutter, hvad der skal laves.

Vi går altid huset igennem sammen med dig først, rum for rum. Den første besigtigelse er gratis og uforpligtende, og målet er, at du får et realistisk billede af opgaven, før der sker noget.

Har du købt huset for nylig, er tilstandsrapporten og elinstallationsrapporten fra handlen et godt udgangspunkt for gennemgangen.

To håndværkere fra JHEM måler op og planlægger en renovering

Den rigtige rækkefølge

  1. Klimaskærmen først. Tag, facade, fundament og vinduer skal holde vand og vind ude. Der er ingen grund til at lave et nyt køkken, hvis taget er utæt.
  2. Fugt og kloak. Fugt i kælder og fundament skal løses, før der bygges nye overflader op, og en gammel kloak bør undersøges.
  3. Installationer. El, vand, afløb og varme lægges om, mens vægge og gulve er åbne.
  4. Isolering og energi. Loft, ydervægge og gulve kan efterisoleres, og vinduer kan skiftes eller renoveres.
  5. Planløsning. Skal vægge flyttes eller fjernes, skal det besluttes, før overfladerne laves.
  6. Overflader til sidst. Gulve, køkken, badeværelse, snedker- og malerarbejde kommer til sidst, når alt bagved er i orden.

Rækkefølgen kan tilpasses, fx hvis du skal bo i huset undervejs, men princippet er det samme: det, der bliver skjult, laves før det, der er synligt.

Vi går huset igennem sammen med dig

Ring eller skriv, så aftaler vi en gratis og uforpligtende besigtigelse. Vi vender tilbage inden for 24 timer.

53 61 39 30Send en besked

Typiske faldgruber i ældre huse

  • Skjult fugt. Fugt i kælder, fundament eller bag gamle overflader skal findes og løses ved kilden, ellers kommer skaderne igen.
  • Gamle elinstallationer. Ældre huse kan have gamle ledninger og mangelfuld beskyttelse. Få en autoriseret elinstallatør til at se på installationen.
  • Problematiske materialer. Huse fra bestemte perioder kan fx indeholde asbest i tagplader og fliseklæb eller PCB i fuger. Ved større renoveringer skal bygherren typisk undersøge for problematiske stoffer og anmelde affaldet til kommunen, før nedrivningen går i gang. Tjek reglerne hos din kommune.
  • Bærende vægge. I ældre huse er det ikke altid tydeligt, hvilke vægge der bærer. Skal en væg fjernes, kræver det en statisk vurdering, og det kan kræve byggetilladelse.
  • Et for stramt budget. Der dukker næsten altid noget op, når man åbner et gammelt hus. Sæt penge af til uforudsete forhold, så en overraskelse ikke vælter projektet.
Ældre trævindue med korspost i en muret ejendom

Én ansvarlig gør forløbet lettere

En renovering af et ældre hus involverer mange fag, fx VVS, el, kloak, gulv, snedker, maler og blikkenslager. Når ét firma samler opgaven, bliver rækkefølgen planlagt fra start, og du har én at gå til, når der skal træffes beslutninger.

Hos JHEM Entreprise er Johannes, der er uddannet bygningskonstruktør, personligt med på sagen. Dukker der skjulte forhold op, taler vi med dig, før vi går videre, og vi laver aldrig ekstraarbejder uden din accept. Læs mere om husrenovering og om totalentreprise i Nordsjælland.

Er dit hus en murermestervilla, så læs også guiden om renovering af murermestervilla.

Maler fra JHEM i gang med træværket under et vindue

Ofte stillede spørgsmål om renovering af ældre hus

Start med en grundig gennemgang af hele huset. Derefter kommer klimaskærmen, altså tag, facade, fundament og vinduer, så fugt og installationer, og til sidst overfladerne.

Almindelig indvendig renovering kræver sjældent byggetilladelse, men fx fjernelse af bærende vægge, tilbygninger og ændret anvendelse kan gøre det. Spørg din kommune, før du går i gang.

En grundig gennemgang før start fanger mange ting, men i et gammelt hus dukker der næsten altid noget op. Sæt penge af til uforudsete forhold, og aftal, at der ikke laves ekstraarbejder uden din accept.

Nogle gange ja, andre gange giver det bedst mening at flytte ud i en periode. Det afhænger af, hvor meget der skal laves på én gang, og det planlægger vi med dig, når vi har set huset.

Læs også

HusrenoveringTotalentreprise i NordsjællandGuide: murermestervillaAlle guides

Ring og tag en snak med Johannes

Telefonen er den hurtigste vej til et svar. Beskriv kort opgaven, og vi aftaler et besøg på adressen.

53 61 39 30 jhj@jhem.dk
Dækker København og hele Nordsjælland
CVR: 45840219
Vi svarer inden 24 timer

Vi svarer inden 24 timer

Ved at sende accepterer du vores privatlivspolitik.

53 61 39 30 Besked