Maler fra JHEM maler træværk ved et vindue i en lejlighed
Johannes - ejer af JHEM Entreprise

Renovering af andelsbolig: det skal bestyrelsen godkende

I en andelsbolig kan du ikke bare gå i gang. De fleste andelsboligforeninger kræver, at bestyrelsen godkender større ændringer, især i badeværelse, køkken, installationer og vægge. Her er, hvad du skal have styr på, før du renoverer, og hvad du skal gemme til den dag, du sælger.

Guide fra JHEM Entreprise Erfaring med foreninger Svar inden 24 timer
53 61 39 30Send en besked

Vi svarer inden 24 timer

Johannes - ejer af JHEM Entreprise

Ved at sende accepterer du vores privatlivspolitik.

Tjek vedtægterne først

Det er andelsboligforeningens vedtægter og husorden, der bestemmer, hvad du må ændre i din lejlighed, og hvordan du søger om lov. Reglerne varierer fra forening til forening, så start med at læse dem, og spørg bestyrelsen eller administrator, hvis noget er uklart.

Søg i god tid, og vedlæg en beskrivelse af arbejdet, gerne med tegninger og oplysninger om, hvem der udfører det. Bestyrelsen vil typisk vide, at vådrum og installationer bliver lavet af autoriserede håndværkere.

Håndværker fra JHEM saver en plade til på et arbejdsbord

Det skal typisk godkendes

Reglerne er forskellige, men disse ændringer kræver i mange foreninger bestyrelsens godkendelse:

  • Nyt badeværelse eller flytning af afløb og toilet.
  • Nyt køkken, hvis der ændres på vand, afløb, el eller ventilation.
  • Fjernelse eller flytning af vægge. Bærende vægge kræver desuden en statisk vurdering.
  • Nye elinstallationer og ændringer af varmeanlægget.
  • Nye gulve, hvis foreningen har krav til trinlyd, så naboerne ikke generes.
  • Ændringer af vinduer, altaner og facade.

El- og VVS-arbejde skal under alle omstændigheder udføres af autoriserede håndværkere. Maling og lettere arbejde kan du ofte selv stå for.

Vi hjælper med beskrivelsen til bestyrelsen

Ring eller skriv, så kommer vi ud og ser på lejligheden. Det første besøg er gratis og uforpligtende.

53 61 39 30Send en besked

Sådan søger du om tilladelse

En god ansøgning gør det lettere for bestyrelsen at sige ja. Den bør som minimum indeholde:

  • En kort beskrivelse af, hvad der skal laves, og hvorfor.
  • Tegninger eller skitser, hvis vægge, afløb eller installationer flyttes.
  • Hvem der udfører arbejdet, og at el og VVS laves af autoriserede håndværkere.
  • Hvornår arbejdet forventes at starte og slutte, og hvordan naboerne varsles.
  • Ved vådrum: hvordan vandtætningen udføres og dokumenteres.

Vent med at gå i gang, til du har godkendelsen på skrift. Det sparer dig for problemer, både undervejs og den dag lejligheden skal sælges.

Gem dokumentationen til den dag, du sælger

Når lejligheden skal sælges, bliver forbedringerne vurderet, og de kan indgå i prisen. Forbedringer nedskrives typisk over tid, og du skal kunne dokumentere dem. Gem derfor fakturaer, bestyrelsens godkendelse og en beskrivelse af arbejdet. Reglerne for, hvordan forbedringer værdiansættes, står i andelsboligloven og i foreningens vedtægter.

Ved badeværelser er dokumentationen ekstra vigtig. Vi leverer dokumentation på materialer og udførelse, herunder el- og VVS-attester, og vi tager fotos af det arbejde, der bliver skjult igen, fx vandtætningen, før fliserne kommer på.

Håndværker fra JHEM sætter fliser op i et badeværelse

En renovering i en etageejendom kræver hensyn

En andelsboligforening er også naboer. Vi varsler naboerne før opstart, holder os til foreningens arbejdstider, typisk hverdage kl. 8-17, bruger støvbarrierer og afdækning på opgangen og rydder op på opgangen hver dag. Materialer og affald planlægges, så opgang og gård ikke fyldes op.

Vi har erfaring med foreningers krav til dokumentation og koordinerer med bestyrelsen fra første dag. Læs mere om lejlighedsrenovering og badeværelsesrenovering, eller se hvad et nyt badeværelse i København koster.

Ofte stillede spørgsmål om renovering af andelsbolig

Det afhænger af foreningens vedtægter, men større ændringer som badeværelse, køkken, vægge og installationer kræver typisk bestyrelsens godkendelse. Tjek vedtægterne, og spørg bestyrelsen, før du går i gang.

Forbedringer kan indgå i salgsprisen, men de nedskrives typisk over tid, og du skal kunne dokumentere dem. Gem fakturaer, godkendelser og en beskrivelse af arbejdet.

Fakturaer, bestyrelsens godkendelse, el- og VVS-attester og gerne fotos af det arbejde, der bliver skjult, fx vandtætningen i badeværelset.

Maling og lettere arbejde kan du ofte selv lave, men el og VVS skal udføres af autoriserede håndværkere. Mange foreninger kræver også dokumentation for, hvem der har udført arbejdet i vådrum.

Det afhænger af foreningens vedtægter. Fælles installationer som faldstammer og stigstrenge er ofte foreningens ansvar, mens installationerne inde i lejligheden er dine. Spørg bestyrelsen, før du planlægger et nyt badeværelse.

Læs også

LejlighedsrenoveringBadeværelsesrenoveringGuide: pris på renovering af lejlighedAlle guides

Ring og tag en snak med Johannes

Telefonen er den hurtigste vej til et svar. Beskriv kort opgaven, og vi aftaler et besøg på adressen.

53 61 39 30 jhj@jhem.dk
Dækker København og hele Nordsjælland
CVR: 45840219
Vi svarer inden 24 timer

Vi svarer inden 24 timer

Ved at sende accepterer du vores privatlivspolitik.

53 61 39 30 Besked