Lang gang med lyst plankegulv og en lysegrøn væg i en renoveret lejlighed på Amager
Johannes - ejer af JHEM Entreprise

Totalrenovering af lejlighed i København: sådan foregår det

En totalrenovering af en lejlighed betyder, at lejligheden renoveres fra ribbet stade til ny finish: nedrivning, nye installationer, gulve, badeværelse, køkken, snedker og maler. En komplet renovering af en lejlighed på 90-130 m² tager typisk et par måneder. Her er forløbet trin for trin, og hvad du skal være forberedt på i en københavnerlejlighed.

Guide fra JHEM Entreprise Uddannet bygningskonstruktør Svar inden 24 timer
53 61 39 30Send en besked

Vi svarer inden 24 timer

Johannes - ejer af JHEM Entreprise

Ved at sende accepterer du vores privatlivspolitik.

Hvad er en totalrenovering af en lejlighed?

En totalrenovering, også kaldet en komplet lejlighedsrenovering, betyder, at lejligheden renoveres fra ribbet stade til ny finish. Det, der skal væk, bliver revet ud, og derefter bygges lejligheden op igen med nye installationer, gulve, badeværelse, køkken, snedkerarbejde og maling.

Forskellen fra en opfriskning med maling og gulvbehandling er, at installationerne i vægge og gulve også bliver lavet om. Derfor skal mange fag ind i den rigtige rækkefølge: VVS, el, gips og spartel, gulv, fliser, køkken, snedker og maler. Det er netop den koordinering, en totalentreprise samler ét sted.

Trin for trin: sådan forløber en totalrenovering

  1. Besigtigelse. Vi kommer altid ud og ser på lejligheden først. Vi gennemgår den rum for rum, vurderer de bærende konstruktioner og taler om dine ønsker. Det første besøg er gratis og uforpligtende.
  2. Plan. På den baggrund lægger vi en rolig plan for materialevalg og rækkefølge, så fagene kommer ind på det rigtige tidspunkt.
  3. Godkendelse i foreningen. I mange foreninger skal større ændringer godkendes, før arbejdet går i gang. Læs mere i guiden om renovering af andelsbolig.
  4. Nedrivning. Vi river ud, hvad der skal væk, og sorterer og bortskaffer materialerne efter kommunens regler.
  5. Installationer. VVS og el bliver lagt i vægge og gulve af vores faste samarbejdspartnere. Vi tager fotos af det arbejde, der bliver skjult igen, fx vandtætning før fliser og isolering før gips.
  6. Opbygning og finish. Gips og spartling, gulv, fliser i badeværelset, køkken, snedker og maler.
  7. Aflevering. Lejligheden bliver afleveret klar til indflytning, og foreningen får dokumentation på materialer, el-attester, VVS-attester og fotos af skjulte arbejder før lukning.
To håndværkere fra JHEM måler op til en ny opbygning

Skal din lejlighed totalrenoveres?

Send mål, billeder eller en plantegning, så vender vi tilbage inden for 24 timer. Det første besøg på adressen er gratis og uforpligtende.

53 61 39 30Send en besked

Hvor lang tid tager det, og skal du flytte ud?

En komplet lejlighedsrenovering på 90-130 m² tager typisk et par måneder fra opstart til aflevering, og større lejligheder tager længere tid. Omfanget varierer fra sag til sag, så vi taler altid tidsplanen igennem med dig, når vi har set lejligheden.

Til komplette renoveringer anbefaler vi næsten altid, at du flytter ud, fordi der er støj, støv og perioder uden vand. På mindre etapevise renoveringer, fx kun badeværelse og køkken, kan det nogle gange fungere at bo i lejligheden imens. Vi planlægger forløbet, så perioden uden for lejligheden bliver så kort som muligt.

Lejlighed i karré: naboer, opgang og foreningens regler

En totalrenovering i en klassisk københavnsk karré er en særlig disciplin. Der er naboer på alle sider, fælles opgang, foreningsregler og ofte fælles installationer.

Derfor varsler vi naboerne skriftligt før opstart, holder os til foreningens arbejdstider, typisk hverdage kl. 8-17, og sætter støvbarrierer op i både lejligheden og opgangen. Parkering koordinerer vi med kommune og forening, materialerne kommer op med materialevogne eller vinduestransport, hvor det giver mening, og vi rydder op på opgangen hver dag.

Håndværker fra JHEM lægger isolering mellem strøer i et gulv

Bevar stuk, fyldte døre og de gamle gulve

Mange københavnerlejligheder fra 1890-1930 har stuk, fyldte døre, fiskebensparket, panelboard og originale vinduer. Den slags detaljer kan sjældent genskabes, når de først er fjernet.

Før renoveringen går vi lejligheden igennem sammen med dig og beslutter, hvad der bevares, hvad der restaureres, og hvad der må vige for en ny planløsning. Til stukrestaurering, dørrestaurering og afslibning og lakering af originale gulve har vi faste samarbejdspartnere. Se et eksempel på en gennemgribende lejlighedsrenovering på Amager, hvor stukken blev bevaret.

Maler fra JHEM i gang med træværket under et vindue

Uforudsete forhold og prisen

I ældre lejligheder dukker der ofte noget op under nedrivningen, fx gamle rør, skjulte skader i etageadskillelsen eller fugt. Vi taler altid med dig, før vi træffer beslutninger, og vi laver aldrig ekstraarbejder uden din accept.

Prisen afhænger af lejlighedens størrelse og stand, hvor meget der skal laves, og dine materialevalg. Badeværelse og køkken fylder typisk mest i budgettet. Læs mere i guiden om, hvad det koster at renovere en lejlighed.

Én ansvarlig hele vejen

Hos JHEM Entreprise er det Johannes, der har ansvaret. Han er uddannet bygningskonstruktør og personligt med på sagen. Vi koordinerer VVS, el, kloak, gulv, snedker, maler og blikkenslager med faste samarbejdspartnere, så du kun har én kontaktperson.

Vi tager totalrenoveringer af lejligheder på Østerbro, i Indre By, på Frederiksberg, Vesterbro, Nørrebro og Christianshavn. Læs mere om lejlighedsrenovering i København, eller om vores arbejde på Østerbro, i Indre By og på Frederiksberg.

Ofte stillede spørgsmål om totalrenovering af lejlighed

En totalrenovering betyder, at lejligheden renoveres fra ribbet stade til ny finish. Det gamle rives ud, og lejligheden bygges op igen med nye installationer, gulve, badeværelse, køkken, snedkerarbejde og maling.

En komplet renovering af en lejlighed på 90-130 m² tager typisk et par måneder fra opstart til aflevering. Større lejligheder tager længere tid, og den præcise tidsplan afhænger af omfanget.

Ved en komplet renovering anbefaler vi næsten altid, at du flytter ud, fordi der er støj, støv og perioder uden vand. Ved mindre etapevise renoveringer, fx kun badeværelse og køkken, kan det nogle gange fungere at blive boende.

I mange foreninger skal større ændringer godkendes af bestyrelsen, fx nyt badeværelse, flytning af afløb, nye elinstallationer og fjernelse af vægge. Tjek vedtægterne, og vent med at gå i gang, til du har godkendelsen på skrift.

Det afhænger af lejlighedens størrelse og stand, hvor meget der skal laves, og dine materialevalg. Badeværelse og køkken er typisk de dyreste rum. Derfor kommer vi altid ud og ser på lejligheden, før vi giver en pris. Det første besøg er gratis og uforpligtende.

Ja. Før renoveringen beslutter vi sammen med dig, hvad der bevares, hvad der restaureres, og hvad der skiftes. Vi har faste samarbejdspartnere til stukrestaurering, dørrestaurering og afslibning af originale gulve.

I ældre lejligheder kan der dukke gamle rør, fugt eller skader i etageadskillelsen op under nedrivningen. Vi taler altid med dig, før vi går videre, og vi laver aldrig ekstraarbejder uden din accept.

Læs også

LejlighedsrenoveringGuide: hvad koster det at renovere en lejlighed?Guide: renovering af andelsboligProjekt: lejlighed på AmagerAlle guides

Ring og tag en snak med Johannes

Telefonen er den hurtigste vej til et svar. Beskriv kort opgaven, og vi aftaler et besøg på adressen.

53 61 39 30 jhj@jhem.dk
Dækker København og hele Nordsjælland
CVR: 45840219
Vi svarer inden 24 timer

Vi svarer inden 24 timer

Ved at sende accepterer du vores privatlivspolitik.

53 61 39 30 Besked